임대차 3법이란?

임대차 3법이란?

임대차 3법이란?

 

임대차 3법이라는 법안의 개념을 확실하게 이해하기 위해서는 알아두어야 할 사항들이 몇가지 있다고 봅니다. 최근 당정으루부터 추진을 하고있는 임대차 3법 지금부터 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

임대차 3법 관련 자료 살펴보기

여권에서는 부동산 관련 입법 처리에 빠른 속도로 속도를 내고 있다고 합니다. 잇따른 부동산대책에도 집값은 잡히지 않았기에 정부와 여당은 임대차 3법이라는 개정안 처리에 나선 것 입니다.

임대차 3법이란?

 

임대차 3법이란?

당정으로부터 추진을 하고있는 임대차 3법의 윤곽이 드러나고 있다고 합니다. 대체 이게 무슨 뜻이며, 어떤 의미가 내포되어있는지 알아보도록 하겠습니다.

임대차 3법이란?

세입자가 기존에 했었던 2년 계약이 끝이 난다면, 한 번 2년간 계약을 연장할 수 있게 해주는 2+2 안에다 계약 갱신을 할 경우 임대료 상승폭은 직전 계약 임대료의 약 5%를 못넘기게 하는 것이며, 지방자치단체에서는 5% 안에서 다시 상한을 만든다면, 그에 따르게 하는 내용으로 정리가 되어있습니다.

임대차 3법이란?

최근 이슈를 받았던 추미애 법무부 장관은 2020년 7월 27일 국회 법제사법위원회로부터 임대차 3법 내용을 질문하는 열린민주당 김진애 의원의 질의에 임대차 3법의 얼개를 공개했다고 합니다.

임대차 3법이란?

임대차 3법은 전월세신고제 그리고 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 뜻하는데, 일부 더물어민주당의 의원들은 계약갱신청구권과 관련하여 2+2안보보다는 강화되어진 2+2+2안을 제시했다고 하지만, 임대차 3법의 초기 정착을 위하여 전부터 심도 있게 논의되어왔던 기존 2+2안을 선택하기로 했답니다.

임대차 3법 관련 자료 살펴보기

갱신을 할 경우 임대료 상승폭은 기존의 임대료에 5%를 넘지 않는 것을 기본으로 하며, 지자체에서 원하는 경우에는 조례 등을 따라서 5% 안으로 다시 상한을 정할 수 있게 하는 방안이 유력한 것으로 보이고 있습니다.

임대차 3법이란?

전월세 상승폭이 높은 서울과 같은 수도권에서는 물가상승률 등을 감안하여 5%보다는 조금 더 낮은 임대료 상승폭을 정할 것으로 전망되고 있는데요.

임대차 3법이란?

이는 100가구 이상의 민간임대 주택의 계약 갱신을 할 때 가격 상승폭을 제한하는 것과 동일한 구조로 알 수 있습니다.

임대차 3법이란?

민감임대특별법으로는 100가구 이상인 민간임대 주택이 임대료를 더 받을 경우 5% 안에서 정하게 하며, 시와 군 그리고 자치구가 조례로 일정 비율을 정하는 경우에는 그에 따르게 하도록 하고 있다고 합니다.

한편, 일각에서는 지자체가 표준임대료 수준을 정하여 고시하는 방안이 제시되었다고 하지만, 행정력이 과도하게 소요된다는 점으로 지자체가 임대료 인상의 폭을 5% 내에서 다시 정할 수 있도록 하는 방식으로 절충점을 찾은 것으로 보이고 있습니다.

임대차 3법이란?

이와 같이 계약갱신청구권제는 법 시행 이전에 계약하여 계약이 존속 중이 기존 세입자에게도 적용이 되는 것으로 정해지기도 했답니다.

임대차 3법이란?

이에 따라서 소급입법 논란이 일고 있다고 하지만, 당정에서는 앞선 상가입대차보호법 개정 사례 등으로부터 전례가 있기에 큰 문제는 없다는 입장을 밝힌 바 있다고 합니다.

임대차 3법이란?

존속 중이라는 계약에 대하여 계약갱신청구권을 인정하지 않는다면, 많은 세입자가 바로 계약 갱신을 하지 못하여 단기간에 임대료가 폭등할 수밖에 없다는 우려 또한 감안되기도 했답니다.

임대차 3법 관련 자료 살펴보기

기존의 세입자는 법 시행 사전에 계약을 몇번정도 연장을 했는지 관계없이 계약갱신청구권을 행사할 수 있게 된다고 합니다.

임대차 3법이란?

총 4년의 계약기간만 인정을 하게 된다면, 기존에 있던 계약자 중에서 이미 한번 이상 계약을 갱신했던 세입자는 이미 2+2 이상 계약을 한 결과이기에 기회를 잃는데, 이를 해결하기 위한 복안으로 알아두면 좋을 것 같습니다.

임대차 3법이란?

민주당 이원욱 의원은 계약갱신청구권을 신규 계약자에게도 적용하는 방안을 제안했다고 하지만, 이는 장기 과제로 검토하기로 정리가 되었다고 합니다.

임대차 3법이란?

전월세상한제는 기존의 계약을 갱신할 때에만 적용된다고하며, 집주인이 기존 계약이 끝이나고 새로운 세입자를 받을 때 그동안 올리지 못한 임대로를 한꺼번에 올릴 수 있다는 한계가 있다고 합니다.

법안은 이를 막기 위하여 기존 계약이 끝난 뒤 1년이 지나지 않아 새로운 세입자를 받을 때 기존 계약의 임대료를 기준으로 임대료 상승폭을 정하는 것이 중심 내용이라고 합니다.

임대차 3법이란?

하지만 당정에서는 해당 법안 또한 국회에서 논의하는 것에 시간이 부족한 점을 감안하여 임대차 3법을 우선 시행하고 향후 언급되었던 부작용이 관측된다면, 다시 논의를 하기로 했답니다.

임대차 3법이란?

당정은 계약갱신청구권 제도를 도입하면서 집주인의 권익 보호를 위하여 세입자의 계약 갱신 요구를 거부를 할 수 있는 조건에 대해서도 명확하게 규정할 예정이라고 합니다.

임대차 3법이란?

집주인이 전월세를 놨던 집에 들어가 거주해야하는 상황으로부터 이를 입증한다면, 계약갱신 요구를 거부할 수 있도록 하는 등의 계약갱신 청구권 배척 조건을 명문화할 방침으로 보이고 있다고 합니다.

임대차 3법 관련 자료 살펴보기

당정은 위와 같은 내용의 임대차 3법 법안을 내달 4일 예정되어진 국회 본회의에서 통과시킨다는 목표를 설정했다고 했으며, 1주일 정도 남은 시간에 법안이 통과되지 못한다면, 9월 정기국회를 기다려야 한다고 합니다.

임대차 3법이란?

이미 전월세 가격은 임대차 3법 통과를 앞두고 아주 큰 폭으로 오르고 있기에 당정으로서는 어떻게든 빠른 임시국회 안으로 법안을 처리해야하는 입장을 보이고 있습니다.

임대차 3법이란?임대차 3법이란?

이 글을 공유하기

댓글(0)

Designed by JB FACTORY